Case, Trieste è prima in Italia per la nuda proprietà: prezzi più bassi del 41%

TRIESTE – La nuda proprietà resta un mercato di nicchia in Italia, ma a Trieste assume un peso decisamente superiore rispetto al resto del Paese. Nel secondo trimestre del 2026 il capoluogo regionale si colloca infatti al primo posto in Italia per percentuale di annunci di nuda proprietà, con una quota pari al 3,8% dell’offerta immobiliare, secondo il report elaborato dall’Ufficio studi di Idealista.

Trieste prima nella classifica italiana

A livello nazionale la nuda proprietà rappresenta appena lo 0,6% dello stock residenziale complessivo, confermandosi quindi una formula ancora marginale nel mercato immobiliare. La situazione cambia però sensibilmente analizzando i singoli territori.

Con il 3,8% degli annunci, Trieste guida la classifica italiana davanti a Roma, Napoli, Bari e Cagliari. Nel Nordest, alle spalle del capoluogo giuliano, la prima città indicata è Verona, dove la quota si ferma all’1,3%.

Una differenza significativa che evidenzia la particolare diffusione di questa modalità di compravendita nel mercato immobiliare triestino.

Perché la nuda proprietà è diffusa a Trieste

Secondo Idealista, alla base del fenomeno ci sarebbero soprattutto due elementi: la possibilità di utilizzare la nuda proprietà come strumento per ottenere liquidità nei mercati caratterizzati da una domanda elevata e la struttura anagrafica della popolazione.

Attraverso questa formula il proprietario vende l’immobile mantenendone l’usufrutto, mentre l’acquirente compra la proprietà a un prezzo generalmente inferiore rispetto a quello di mercato.

Negli ultimi anni anche a Trieste questa tipologia di investimento ha attirato l’attenzione di diversi acquirenti, proprio grazie alla possibilità di acquistare immobili con valori ridotti rispetto alla piena proprietà.

Prezzi più bassi del 41%

Il dato più significativo riguarda proprio i prezzi. A Trieste, infatti, la nuda proprietà presenta uno sconto al metro quadrato del 41%. Il valore medio scende così a poco più di 2.500 euro al metro quadrato.

Una differenza consistente che contribuisce a rendere questa soluzione particolarmente presente nel capoluogo regionale rispetto alle altre città italiane considerate nell’analisi.

Idealista precisa infine che lo studio prende in considerazione esclusivamente capoluoghi e province con almeno dieci annunci di nuda proprietà attivi nel secondo trimestre del 2026.

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